315楼市曝光台:房企“雷”声不断 延期交付成“重灾区”

315楼市曝光进行时！最近陆续收到很多购房人的爆料，大家遇到最普遍的的问题还是延期交房。

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事实上，在房地产行业深度震荡的这两年，延期交付已经成为普遍现象。在房企“雷”声不断的大环境下，“保交楼”也成为当前房地产市场的关键词。

一般来说，延期交付的直接原因就是开发商资金问题。近两年市场下行，在成本提高、房价走低的双重夹击下，房企能从中获取的利益被压缩。因此，经过两到三年建设期后看到的房子，也就容易出现质量减配、品质缩水，资金紧张的房企在建项目还会出现工程停摆或难以复工，导致延期交付。

2022年，血拼石家庄楼市曾做过两次在售楼盘交付调查，一次是年中，一次是年末。据不完全统计，石家庄2022年年中各区域共有12个项目计划交房，但实际核实下来仅剩4盘，部分项目“爽约”，本应在年中交房的，要拖到年底。

年底的情况依旧不乐观。据统计，石家庄2022年年底（11月1日-12月31日）各区域大概有26个新盘项目计划交房，但实际核实下来，能做到如期交房的不到半数。

那么问题来了，业主遇到延期交付，到底应该怎么办才能维护正当权益？

关于这个问题我们之前也请律师帮大家解答过。有两个核心的问题：第一个核心问题是开发商到底有没有责任？

像疫情、环保管控属于不可抗力，开发商是可以免责的，基本上延期交房的都是这个借口。

但是需要注意的是，以下三种情况的不可免责：

第一，购房合同签订于疫情爆发之后，开发商可预见疫情的发生，不可免责；第二，顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不可免责；第三，不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不可免责。

所以，在这个问题上很多开发商想要蒙混过关，业主们要根据实际情况准确判断。

第二个核心问题是延期多久业主能接受。有些项目长期未能交付，甚至有烂尾风险。业主们往往面临一个两难选择：到底是继续还着贷款等，还是解除合同退房？

即使通过诉讼判定开发商违约，后续执行能不能顺利拿到赔偿和购房款？这是最让业主们纠结的。

纠结归纠结，但开发商如果一直拖延、没有明确答复，沟通未果的最终还是要通过正当的法律途径去解决，才有可能争取到赔偿，保障自身权益。

在此，也给还没有买房准备买房的朋友们提个醒，房地产市场形势变了，即使有了回暖趋势，也不要匆忙上车，当前买房还是要重点关注“安全性”，“交付力”已经成为检验开发商的重要标尺。

短期来看，市场成交有复苏，但也要看到长期存在的分化。虽然房地产行业最艰难的时期过去了，但洗牌还进行，不是所有的开发商都能平稳“上岸”。

所以，对于开发企业的选择非常重要，未来有实力的央企和经营稳健的民企也会得到更多融资渠道的便利，资金面有保障，也更能保证房产的如期交付和品质兑现。

在一年一度的“3.15”消费者权益日即将到来之际，搜狐焦点&血拼石家庄楼市特别推出“楼市315——「质」问计划”，聚焦购房人的踩坑经历，一起揭露楼市“刺客”。