外媒文章：澳大利亚将成为全球楼市地震的震中 观焦点

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西班牙《经济学家报》网站2022年12月14日发表比森特·涅韦斯和马里奥·贝塞达斯合写的一篇文章，题为《房地产周期变化：澳大利亚将成为全球楼市地震的震中》，文章编译如下：

发达国家的房价经历了长达十年的不间断上涨周期。然而，这个周期可能已经走到尽头了。利率上升和经济放缓可能会迫使全球房地产市场在2023年出现调整。一些国家的房价已经开始下跌（尚不足以拖累全球或发达经济体的房价总体水平），而这种下跌势头将在2023年以更加同步的方式延续下去。

根据国际清算银行数据库的数据，自2012年以来，发达经济体的房价总体水平一直没有停止上涨。2021年，发达经济体的房价总体水平涨幅超过11%，为国际清算银行对发达经济体进行该系列调查以来的最高水平。就欧元区而言，涨幅为8.1%，这是自1990年以来的最大值。2022年房价上涨速度预计会显著放缓，而这将导致2023年出现调整。许多分析机构预测房地产市场周期即将发生变化，最近发布这样的预期的是惠誉国际信用评级有限公司。该评级机构预计，由于抵押贷款利率居高不下导致需求降温，大多数市场的名义房价增速将在2023年下降或大幅放缓。